根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发〔2009〕31号文件发布)第二十七条第（六)项的规定，周转房摊销费用属于（)。

A.前期工程费

B.开发间接费

C.销售费用

D.管理费用

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发布时间：2022-07-04

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第1题

房地产开发产品销售收入的确认时间具体按照国家税务总局《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税发【2009】31号)的规定，确认销售收入的实现，其中包括哪些不同的方式：()

A.采取一次性全额收款方式销售开发产品

B.采取分期收款方式销售开发产品

C.采取银行按揭方式销售开发产品

D.采取委托方式销售开发产品

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第2题

房地产开发经营企业所交的销售税金为（)。

A.增值税

B.营业税

C.消费税

D.所得税

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第3题

某外商投资企业，专门从事房地产开发业务，2005年有关经营情况如下：（1）2月1日与当地建设银行签

某外商投资企业，专门从事房地产开发业务，2005年有关经营情况如下：

（1）2月1日与当地建设银行签订借款合同一份，合同记载借款金额2 000万元，借款期限10个月，还款到期日11月30日。

（2）2月中旬用借款2000万元和自有资金800万元，购得非耕地40 000平方米得使用权用于开发写字楼和商品房，合同记载土地使用权60年，2月末办完相关权属证件。

（3）第一期工程（"三通一平"和第一栋写字楼开发）于11月30日竣工，按合同约定支付建筑承包商全部土地得"三通一平"费用400万元和写字楼建造费用7 200万元。写字楼占地面积12 000平方米，建筑面积60 000平方米。

（4）到12月31日为止对外销售写字楼50 000平方米，全部签了售房合同，每平方米售价0.32万元，共计收入16 000万元，按售房合同规定全部款项于12月31日均可收回，有关土地权证和房产证次年为客户办理。其余得10 000平方米中，7 000平方米用于先租后售，11月30日签订租赁合同约定出租时间先定一年，租金从12月1日起计算，每月收租金21万元，合同共记载租金252万元，租金每月收一次；另外3 000平方米转为本企业固定资产作办公费用。11月30日用于出租和自用的房屋面积已全部办好相关出租、资产转账手续，于当日全部交付并从12月1日适用。

（5）在售房、租房等过程中发生销售费用1 500万元；发生管理费用（不含印花税）900万元（其中交际应酬费80万元）。

（说明：计算土地增值税开发费用的扣除比例为10％，企业所得税税率30％，地方所得税税率为3％）

根据上述资料，按下列序号计算有关纳税事项，每问需计算出合计数：

（1）销售和出租的房屋应缴纳的营业税。

（2）该房地产开发企业应缴纳印花税。

（3）征收土地增值税时应扣除的取得土地使用权支付的金额。

（4）征收土地增值税时应扣除的开发成本金额。

（5）征收土地增值税时应扣除的开发费用和其他项目金额。

（6）2005年应缴纳的土地增值税。

（7）2005年所得税的应税收入总额。

（8）所得税前应扣除的销售成本。

（9）所得税前应扣除的期间费用。