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[单选题]

某房地产开发公司拟开发一商品住宅楼，2012年6月末以337.50万元的熟地价格取得土地使用权，于2013年5月末开发完成并全部售出。该住宅占地总面积2250m2，建筑楼层为6层，钢筋混凝土框架结构，总建筑面积3060m2。根据开发建设进度并经房产行政主管部门批准，该房地产开发公司在2003年8月末开始预售该商品住房。该地块的建筑密度为()。

A.0.17 　　

B.0.23 　　

C.0.74 　　

D.1.36 　　

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发布时间：2023-07-07

更多“某房地产开发公司拟开发一商品住宅楼，2012年6月末以337.50万元的熟地价格取得土地使用权，于2013年5月末开发完成并全部售出。该住宅占地总面积2250m2，建筑楼层为6层，钢筋混凝土框架结构，…”相关的问题

第1题

某中外合资房地产开发公司，2006年发生以下业务：（1）1月通竞拍取得市区一处土地的使用权，支付

某中外合资房地产开发公司，2006年发生以下业务：

（1）1月通竞拍取得市区一处土地的使用权，支付土地出让金6 000万元，缴纳相税费240万元；

（2）以上述土地开发建设普通标准住宅楼、会所和写字楼各一栋，占地面积各为1/3；

（3）住宅楼开发成本3 000万元，分摊到住宅楼利息支出300万元，包括超过贷款期限的利息40万元；

（4）写字楼开发成本4000万元，无法提供金融机构证明利息支出具体数额；

（5）与住宅楼配套的会所开发成本480万元，无法准确分摊利息支出，根据相关规定，会所产权属于住宅楼全体业主所有；

（6）9月份全部竣工验收后，公司将住宅楼出售，取得收入15 000万元；将写字楼作价9 000万元与他人联营开设一商场，收取固定收入，不承担经营风险，当年收到250万元。

其他相关资料：该房地产公司所在省规定，按土地增值税暂行条例规定的高限计算扣除房地产开发费用。

要求：根据上述资料，按下列序号回答问题，每问需计算出合计数：

（1）计算公司应缴纳的房产税；

（2）计算公司应缴纳的营业税：

（3）计算公司缴纳土地增值税时应扣除的土地使用权的金额；

（4）计算公司缴纳土地增值税时应扣除的开发成本的金额；

（5）计算公司缴纳土地增值税时应扣除的开发费用和其他扣除项目；

（6）计算公司缴纳土地增值税时应扣除的税金

（7）计算公司应缴纳的土地增值税。

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第2题

（二）某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗

土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划如下：

开发期

开发面积

开工时间

完成时间

开始销售时间

第一期

20万m2

第1年6月

第3年6月

第3年1月

第二期

15万m2

第4年6月

第5年6月

第5年1月

第三期

15万m2

第5年6月

第6年6月

第6年1月

由于开发规模较大且拟采用新的施工技术方案，预计实际开发成本比社会平均开发成本低100元/m2；目前住宅需求旺盛，预计住宅市场价格会以每年5％的速度上涨。现该开发公司委托房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。、房地产估价机构在选用假设并发法进行估价时，用现金流量折现法进行测算。

5.房地产估价师确定现金流量折现法技术路线时，正确的做法是（）。

A、对三期开发的土地分别估价，将各期净现金流量分别折现至当期开发活动起始点

B、对宗地整体估价，将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点

C、对宗地整体估价，将各年净现金流量折现至整个开发活动起始点

D、对宗地整体估价，对各期开发投资分别计息至各期开发活动结束点

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第3题

2004年，某房地产开发公司销售其新建商品房一幢，取得销售收入1.4亿元，已知该公司支付与商品相关的土地使用权费及开发成本合计为4 800万元，该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息，该商品所在地的省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例为10%，销售商品缴纳有关税金770万元。该公司销售商品房应缴纳的土地增值税为()。

A.2 256.5万元

B.2 4455.万元

C.3 070.5万元

D.3 080.5万元

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第4题

某市一内资房地产开发公司2016年6月开发一个项目，有关经营情况如下：（1）该项目商品房全部销售

某市一内资房地产开发公司2016年6月开发一个项目，有关经营情况如下：

（1）该项目商品房全部销售，取得不含税销售额4000万元，并签订了销售合同；

（2）签订土地购买合同，支付与该项目相关的土地使用权价款600万元，相关税费50万元；

（3）发生土地拆迁补偿费200万元，前期工程费100万元，支付工程价款750万元，基础设施及公共配套设施费150万元，开发间接费用60万元；

（4）发生销售费用100万元，财务费用60万元，管理费用80万元；

（5）该房地产开发公司不能按转让项目计算分摊利息，当地政府规定的开发费用扣除比例为10％。

已知：购销合同的印花税税率为0.3‰；产权转移书据的印花税税率为0.5‰；市区的城市维护建设税税率为7%，教育费附加征收比率为3%。

要求：根据上述资料，分析回答下列小题。

该房地产开发公司2016年应缴纳印花税是（）万元。

A.138

B.2.3

C.2

D.0.3

该房地产开发公司2016年应缴纳城建税和教育费附加分别是（）。

A.城建税为30.8万元

B.城建税为6万元

C.教育费附加为3万元

D.教育费附加为13.2万元

该房地产开发公司2016年应缴纳增值税是（）万元。A.440

B.120

C.200

D.230

该房地产开发公司计算土地增值税时相关扣除项目的说法中，正确的是（）。

A.准予扣除土地使用权费＝600＋50＝650万元

B.准予扣除房地产开发成本＝200＋100＋750＋150＋60＝1260万元

C.准予扣除房地产开发费用＝（650＋1260）×20％＝382万元

D.准予扣除“其他扣除项目金额”＝（650＋1260）×5％＝95.5万元

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

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第5题

某房地产开发公司所开发的商品房尚未售出，则该商品房在该房地产开发公司的会计科目中应列入资产

类科目。()

A．正确

B．错误

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第6题

湘水房地产开发公司对投资性房地产采用成本模式计量。2021年1月1日，将开发的一栋写字楼用于出租。该开发产品的账面余额为260万元，已计提存货跌价准备20万元。则转换日投资性房地产的入账价值为()万元。

A.240

B.260

C.180

D.200

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第7题

2021年5月，某房地产开发公司销售自行开发的房地产30000平方米，取得不含税销售额60000万元；将5000平方米用于抵顶供应商等值的建筑材料；将1000平方米对外出租，取得不含税租金56万元。该房地产开发公司在计算土地增值税时的应税收入为（）万元。

A.60000

B.60056

C.70000

D.70056

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第8题

某市房地产开发公司开发一栋商品房，将该商品房用于交换某单位一块土地使用权，双方签订合同注明该商品房价值为2000万元，土地使用权价值为2300万元，房地产公司另支付银行存款300万元。则该房地产开发公司应缴纳印花税为()万元。

A.1

B.1.15

C.2.15

D.2.3

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第9题

湘水房地产开发公司对投资性房地产采用成本模式计量。2021 年 1 月 1 日，将开发的一栋写字楼用于出租。该开发产品的账面余额为 260 万元，已计提存货跌价准备 20 万元。则转换日投资性房地产的入账价值为()万元。

A.240

B.180

C.260

D.200

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第10题

某市一内资房地产开发公司2010年开发一个项目，有关经营情况如下：(1)该项目商品房全部销售，取得销售收入4000万元，并签订了销售合同。(2)签订土地购买合同，支付与该项目相关的土地使用权价款600万元，相关税费50万元(3)发生土地拆迁补偿费200万元，前期工程费100万元，支付工程价款750万元，基础设施及公共配套设施费150万元，开发间接费用60万元。(4)发生销售费用100万元，财务费用60万元，管理费用80万元。(5)该房地产开发公司不能按转让项目计算分摊利息，当地政府规定的开发费用扣除比例为10%。根据上述资料和税法相关规定，回答下列问题：① 该房地产开发公司2010年应缴纳印花税()万元。② 该房地产开发公司计算土地增值额时准予扣除的税金和附加为()万元。③ 该房地产开发公司计算土地增值税时准予扣除土地使用费、开发成本、开发费用、其他扣除项目金额()万元。④ 该房地产开发公司2010年应缴纳土地增值税()万元。

A.①1.38、②222.65、③2301、 ④394.5

B.①1.50、②225、 ③2303.65、④678.54

C.①2.18、②230.6、 ③2685、 ④679.6

D.①2.30、②220、 ③2483、 ④389.1

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第11题

下列事项中，属于土地增值税征税范围的有（）。

A.某外国企业将中国境内一处房产赠送给我国公民

B.企业办理抵押的房产到期被银行行使抵押权

C.房地产开发公司将自行开发的房地产项目对外出租

D.居民个人之间交换非居住用房产

E.政府出让国有土地使用权

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