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[单选题]

房地产收益法评估中，下列哪项不应从房地产出租年总收入中扣除（)？

A.物业服务费

B.维修费

C.房产税

D.房产折旧额

答案

D、房产折旧额

发布时间：2022-10-28

更多“房地产收益法评估中，下列哪项不应从房地产出租年总收入中扣除()?”相关的问题

第1题

资本资产定价模型确定房地产收益法评估中折现率时的贝塔系数为被评估对象房地产的风险报酬率系

数。()

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第2题

房地产评估收益法公式:房地产价格=纯收益/资本化率成立的前提条件是（)。

A.纯收益每年不变

B.资本化率固定

C.资本化率等于无风险利率

D.收益年限为无限期

E.收益期限为法定最高年限

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第3题

市场法只要有适合的类似房地产交易实例即可应用。在同一地区或同一供求范围内的类似地区中，与被

评估房地产相类似的房地产交易越多，市场法应用越有效。()

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第4题

下列各项中，在相关资产处量时应当转入当期损益的有（)。

A.自用房地产转换为以公允价值计量的投资性房地产时计入其他综合收益的部分

B.权益法下投资方应享有被投资单位因接受其他股东资本性投入导致所有者权益变动计入资本公积的金额

C.指定为公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资，因以前期间公允价值变动累计计入其他综合收益的金额

D.同一控制下企业合并中长期股权投资初始投资成本与支付对价之间的差额计入资本公积的部分

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第5题

下列选项哪些是运用市场法的前提条件()。

下列选项哪些是运用市场法的前提条件（)。

A、交易实例资料及其来源必须翔实可靠

B、要有充分的市场交易资料

C、交易实例与被评估房地产之间应具有较大的相关性或较好的可比性

D、房地产必须是新建房地产

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第6题

房地产投资的主要收益来源不包括哪项（)。

A.汇率升值

B.租金收入

C.资本利得

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第7题

房地产评估的价值类型涉及房地产评估的情形有哪第三种（) 。

A.单纯房地产的交易(包括房地产与其他资产一起)需对房地产进行评估，如房地产的转让、投资、抵押及纳税等

B.财务报告目的涉及的房地产评估

C.在企业价值评估时由于采用了成本法(在企业价值评估中称为资产基础法)时

D.因出售商品对房地产的评估

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第8题

商用房地产优先选择的估值方法为（)。

A.市场法和成本法

B.收益法和成本法

C.市场法和收益法

D.市场法和剩余法

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第9题

企业将自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产。下列关于转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额的会计处理表述中，正确的是（)。

计入递延收益

计入当期损益

计入其他综合收益

计入资本公积

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第10题

下列各项中，应计入营业外收入的是（）。

A.非货币性资产：）利得

B.处置长期股权投资产生的收益

C.出租无形资产取得的收入

D.处置投资性房地产取得的收入

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第11题

A公司于2017年1月1日以银行存款5190万元购买B公司40%的股权，并对B公司具有重大影响，另支付相关税费10万元。同日，B公司可辨认净资产公允价值为12500万元，账面价值为10000万元，其差额为一项管理用无形资产所致，该无形资产尚可使用年限为25年，采用直线法进行摊销，无残值。2017年12月31日B公司实现净利润1000万元，B公司因投资性房地产转换计入其他综合收益的金额为400万元，2017年A公司向B公司销售产品产生的未实现内部销售利润300万元，无其他所有者权益变动。2018年1月2日A公司以5800万元的价格将该项长期股权投资全部出售。不考虑其他因素，下列说法中正确的有()。

A.长期股权投资初始投资成本为5200万元

B.该项股权投资的后续计量应采用权益法核算

C.A公司需调整长期股权投资初始投资成本-200万元

D.外置该项股权投咨时应确认投资收益200万元

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