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[主观题]

市场法只要有适合的类似房地产交易实例即可应用。在同一地区或同一供求范围内的类似地区中，与被

评估房地产相类似的房地产交易越多，市场法应用越有效。()

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发布时间：2020-12-05

更多“市场法只要有适合的类似房地产交易实例即可应用。在同一地区或同一供求范围内的类似地区中，与被”相关的问题

第1题

下列选项哪些是运用市场法的前提条件()。

下列选项哪些是运用市场法的前提条件（)。

A、交易实例资料及其来源必须翔实可靠

B、要有充分的市场交易资料

C、交易实例与被评估房地产之间应具有较大的相关性或较好的可比性

D、房地产必须是新建房地产

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第2题

商业房地产市场法适用条件（)。

A.存在类似房地产交易

B.存在类似房地产租赁

C.存在类似房地产自营

D.存在不同档次商业房地产的交易

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第3题

为评估某写字楼2001年10月1日的正常市场价格，估价人员在附近地区调查选取了A、B、C三宗类

似写字楼的交易实例作为可比实例，有关资料如下：

(1)可比实例的成交价格与成交日期可比实例A 可比实例B 可比实例C 成交价格(元/m2) 6000 5800 6120 成交日期 2001年4月1日 2001年2月1日 2001年5月1日 (2)交易情况分析判断可比实例A 可比实例B 可比实例C 交易情况 +3% l% +2%交易情况分析判断中的数据是以正常价格为基准，正值表示可比实例的成交价格高于其正常价格的幅度，负值表示低于其正常价格的幅度。

(3)调查获知该类写字楼的价格

2000年11月1日到2001年6月1日平均每月比上月上涨1.2%，2001年6月1日至2001年10月1日平均每月比上月上涨1.8%。

(4)房地产状况分析判断可比实例A 可比实例B 可比实例C 因素1 +2% +4% O 因素2 —3% －1% +5% 因素3 +6oA +2% －3%房地产状况中的三个因素对价格影响的重要程度是：因素l是因素3的4倍，因素2是因素3的1.67倍。房地产状况各因素的正值表示可比实例的状况优于估价对象状况的幅度，负值表示劣于估价对象状况的幅度。

试利用上述资料估算该写字楼2001年10月1日的正常市场价格。如需计算平均值，采用简单算术平均法。

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第4题

职业生涯发展目标的实现（)。

A.只要确立了适合的目标就行

B.有没有措施无所谓

C.只要有远大目标即可

D.必须具体的措施

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第5题

只要有比较多的类似房地产的交易案例就可以采用市场比较法评估房地产价格。（)

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第6题

国内信用证业务无需具有真实的贸易背景，审核时只要有交易发票即可。（)

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第7题

某企业拟购买一项植物生长技术。经过调查，3 年前技术市场已有类似技术的交易，转让价格为 20 万元，技术寿命为 10 年。经专家鉴定和研究发现，该项技术比实例交易技术效果更好，植物生长周期缩短 15%，技术市场的交易价格水平比 3 年前上升 20%，技术寿命周期为 15 年。经查验专利授权书，拟购买的技术专利申请时间据评估日 2 年。实例交易技术剩余寿命为 6 年。根据市场模拟模型，该企业购买该项新技术的评估价格为（）万元

A.35.88

B.41.4

C.59.8

D.69

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第8题

注册资产评估师采用市场法评估不动产时，应当收集足够的交易实例。收集交易实例的信息一般涉及（）。

A.易实例的基本状况

B.成交日期

C.成交价格

D.付款方式

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