题目内容
（请给出正确答案）
[多选题]
以下关于房地产投资的说法正确的有（)。
A.流动性相对较差
B.具有较好的保值增值功能
C.投资门槛相对较高
D.政策风险及道德风险较高
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（请给出正确答案）
A.流动性相对较差
B.具有较好的保值增值功能
C.投资门槛相对较高
D.政策风险及道德风险较高
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第2题
A.投资性房地产采用公允价值模式计量，应满足特定的条件
B. 成本模式转为公允价值模式计量的，应当作为会计政策变更处理
C. 企业可以同时采用成本和公允价值模式对投资性房地产进行后续计量
D. 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式计量
第3题
A.变现风险是指以市场价卖不掉房子的风险
B.利率大幅提高，会导致房价上涨
C.中国的房价一直上涨，不存在变现风险
D.化解政策风险最有效的方法，是“好价格买入”
第4题
A.投资性房地产转为存货，转换日为董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期
B. 作为存货的房地产改为出租其转换日为租赁期开始日
C. 自用建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日
D. 自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期
第5题
A.对于我们的生活和投资来说，名义利率比实际利率更有意义
B.当实际利率小于-5%的时候，房价就很容易上涨
C.当实际利率大于0的时候，房价就容易下跌，当实际利率长期大于3%的时候，房价一般会有较大的下跌
D.投资房地产没有具体方法和买卖标准，看实际利率就可以了
第6题
A.以房地产作价入股房地产开发公司，对其将房地产变更至被投资的企业，暂不征收土地增值税
B.建造普通标准住宅出售，其增值额未超过扣除项目金额之和20%的，予以免税。超过20%的，应就其全部增值额按规定计税
C.对个人销售商铺暂免征收土地增值税
D.将空置的职工宿舍转让给政府作为改造安置住房的，应就其全部增值额按规定计税
E.对因国家建设需要而被政府收回的房产免税
第8题
第10题
关于净现值NPV，以下说法正确的有：
A．NPV＜0，意味着企业会发生经营亏损
B．NPV＜0，说明投资的预期收益率小于资金成本
C．NPV=0，说明投资的预期收益率等于资金成本
D．对于独立性投资项目，当NPV≥0时，应采纳该投资项目
E．净现值是指投资项目预期现金净流量现值与投资支出现值相减后的余额
