题目内容
（请给出正确答案）
[单选题]
股利折现法是将预期股利进行折现以确定评估对象价值的具体方法，通常适用于缺乏控制权的（）的评估
A.股东全部权益价值
B.股东部分权益价值
C.企业整体价值
D.单项资产价值
答案
B、股东部分权益价值
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C.企业整体价值
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B、股东部分权益价值
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第3题
开发期
开发面积
开工时间
完成时间
开始销售时间
第一期
20万m2
第1年6月
第3年6月
第3年1月
第二期
15万m2
第4年6月
第5年6月
第5年1月
第三期
15万m2
第5年6月
第6年6月
第6年1月
由于开发规模较大且拟采用新的施工技术方案，预计实际开发成本比社会平均开发成本低100元/m2；目前住宅需求旺盛，预计住宅市场价格会以每年5％的速度上涨。现该开发公司委托房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。、房地产估价机构在选用假设并发法进行估价时，用现金流量折现法进行测算。
5.房地产估价师确定现金流量折现法技术路线时，正确的做法是（）。
A、对三期开发的土地分别估价，将各期净现金流量分别折现至当期开发活动起始点
B、对宗地整体估价，将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点
C、对宗地整体估价，将各年净现金流量折现至整个开发活动起始点
D、对宗地整体估价，对各期开发投资分别计息至各期开发活动结束点
第5题
A.预测基期应为上一年的实际数据，不能对其进行调整
B.现金流量折现模型的参数是相互影响的，需要整体考虑
C.现金流量折现模型的基本思想是增量现金流量原则和时间价值原则
D.在稳定状态下，实体现金流量.股权现金流量与营业收入的增长率相同
第6题
A.折现率应当是反映货币时间价值的当前市场估计和相关负债特有风险的税前利率。
B.不确定性既可以在计量未来现金流出时作为调整因素，也可以在确定折现率时予以考虑，但不能重复反映。
C.现值确定过程中，需要考虑预期处置资产形成的利得
D.时间的推移，预计负债的现值将逐渐增长。企业应当在资产负债表日，对预计负债的现值进行重新计量
第9题
A.实际的发行价格通常比这种方法计算出来的每股净现值低20%～30%
B.运用这种方法的公司，其市盈率往往低于市场平均水平
C.这种方法主要适用于前期投资大，初期回报不高的公司
D.能比较准确地反映公司的整体和长远价值
